“買不起房”將成為歷史？新一輪房改下，這3類人群或是受益者

發布時間：2023-11-06 10:09:19 1745人看過

對于大多數家庭來說，買房始終是一個大難題。

自從1998年實行房改，取消單位福利分房，變成商品房購買之后，雖說人均住房面積由原來的6平米，達到了現在的40平米，得到了顯著的成效。

但房價也跟著一路上漲，以至于使房子變成了一種投資商品，導致大多數家庭現在買房是越來越難。

不過近期有關單位發布的一個“重磅文件”《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，簡稱“14號文”，經濟觀察報稱之為“中國將推動新一輪房改”。那么在這次房改下，又會對房地產帶來哪些影響呢？又有哪些人會受益呢？

一、新一輪房改講了什么？

其實這份文件并不是一份真正意義上的“房改文件”，不過從內容來看，由于它涉及到各類住房比例調整和供應方式變化，所以也算是釋放了一些信號，主要重點有以下2個方面。

1、加大保障房建設和供應

過去買不起房的人著急，買不起房的人也著急，總之就是很焦慮。而這種現象，也一定程度上反映了房地產的不穩定性。

“14號文”第一個明確的大目標，就是加大保障房的建設和供應，并率先在人口大于300萬的大城市開始推行和探索。

這就意味著在未來，這些大城市中會有更多的保障性住房。一來可以緩解住房緊張問題，二來滿足中低收入家庭的購房需求。當然，由于當下現有的住宅，存在著嚴重過剩的情況。

因此，未來關于保障房建設這塊，不一定非要新建，可能會將現有破產的商品房、閑置的住房、已批復未新建的土地，拿來改造保障房，避免資源空置浪費。所以用較低的房價買到一個高檔的保障房，并不是一個遙不可及的夢想。

從另一個角度來看，大量的保障房出現，也有效遏制了房價高漲的情況，讓住宅回歸居住屬性，讓住宅資源更加平衡，讓市場更加穩定。

2、讓商品房回歸商品屬性

對于眾多房產投資者來說，最關心地就是“14號文”提到的第二大目標，讓商品房回歸商品屬性。相較于之前表述的讓“商品房回歸居住屬性”，這次對商品房的表述明顯不同。

關于這一點，簡單來看就是在未來會建立起保障房和商品房兩大市場，讓商品房完全市場化，價格也由市場自由決定，相關部門不會對房價進行過多的干預。

深層次來看，則類似對標新加坡的住房結構模式，保障是保障，市場是市場。眾所周知，新加坡的住房結構72%為組屋，23%為有地住宅，而私有住宅只有5%，并且房屋自有率高達90%，可謂是人人有房。

所以對于投資者來說，在未來顯然存在很多不確定性。畢竟一切由市場決定，并且在商品房購房量慢慢降低的情況下，房價不可能再一路上漲了。

二、哪些人群或將受益？

那么面對這新一輪房改，對于我們普通人來說有什么意義，又有哪些人群會受益呢？其實答案非常簡單，具體有以下3類人群或將受益。

1、城市低收入人群

這類人群本身就是城市的中堅力量，且面臨著買不起房的難題。雖說之前也可以申請保障房，但由于過去保障房數量太少，以及申請人數較多，所以很難申請下來。

不過隨著“新一輪房改”的到來，大量保障房投入市場，申請起來也必然會輕松許多。而當這類人群都可以在城市安居樂業，享受到更高的生活質量之后，對于城市來說，也可以更多的實現社會和諧。

2、剛入社會的年輕人

這類人群算是城市發展中最具活力與創新的一群人，并社會的發展與進步有著不可忽視的力量。同時，由于初入社會本身就面臨著買房和就業問題，所以通過購買保障房，可以最大限度減輕他們的生活與經濟負擔，使其個人才華可以在城市發展中充分發揮。

此外，除了購買保障房之外，也可以通過租住保障房，解決基本的住房問題，從而免去常年不斷找房、搬家的麻煩，讓生活更加穩定。

3、中薪階層人群

這類人群往往有了一定的經濟基礎，也是住宅市場最大的需求方。然而面對著高昂的房價，卻也存在著買不起房的大難題。

再加上這類人群在過去不具備申請保障房的條件，所以生活條件也并不會比中低收入家庭好多少。不過有了保障房之后，未來也可以申請，從而獲得多種選擇和機會，讓住房條件得到改善。

寫在最后：

總上所述，新一輪房改模式是房地產行業一場巨大的變革，也會對未來的房地產市場產生深遠的影響。不僅僅是個人的住房需求得到改善，對于房地產市場來說也更加多元化，可持續化，從而讓社會更加平衡和諧。